存量房贷利率怎么调？央行发公告全文解读

　　今年8月17日，央行宣布完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制，各银行应在新发放的贷款中主要参考贷款市场报价利率（LPR）定价。但存量贷款的利率当时并未调整，仍按原合同约定执行。12月28日上午，央行就存量浮动利率贷款的定价基准转换为LPR有关事宜正式发布公告。根据公告，明年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率。转换工作原则上应于明年8月31日前完成。

　　变化

　　保护借贷双方利益

　　推进定价基准平稳转换

　　所谓“存量浮动利率贷款”，是指2020年1月1日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款（不包括公积金个人住房贷款）。公告要求，自2020年1月1日起，各金融机构不得签订参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款合同。

　　2019年8月17日，人民银行发布改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制公告。央行有关负责人指出，目前接近90%的新发放贷款已经参考LPR定价，但存量浮动利率贷款仍基于贷款基准利率定价，不能及时反映市场利率变化，不利于保护借贷双方的权益。

　　为进一步深化LPR改革，人民银行发布了公告，推进存量浮动利率贷款定价基准平稳转换。