大唐地产赴港IPO 计划三年内冲刺千亿

　　继三巽集团、港龙地产后，又一家房地产企业——总部位于厦门的大唐集团控股有限公司(简称“大唐地产”)加入到排队港股IPO的队伍中。

　　公开资料显示，大唐地产的主要收入来自物业开发及销售，母公司是福信集团。2016年-2018年及2019年上半年，大唐地产销售物业产生的收益分别为11.4亿元、34亿元、52.3亿元和24.2亿元，占总收益的比例约为55.1%、84.7%、95.2%及96%。

　　截至2019年9月30日，大唐地产应占估计建筑面积约为780万平方米。在全国范围内有69个物业开发项目，其中26个位于海西经济区，北部湾经济区及周边城市、京津冀经济区和长江中游经济区的物业项目分别由26个、9个和4个。大唐地产在招股书中表示，拟继续在若干主要城市群内的多个城市拓展业务。

　　计划三年内冲刺千亿

　　此前克而瑞披露的数据显示，大唐地产近年的销售规模和行业排名在不断提升。2016年-2018年的流量销售金额分别为86.1亿元、144.7亿元和308.6亿元，行业排名分别为第149、第109、第77。

　　不过，大唐地产似乎并不满足目前的成绩，其总裁郝胜春曾于2018年公开表示，公司确定了“未来三年冲刺500亿元的销售目标”。2019年，大唐地产再次将目标升级为“3年1000亿+，进入全国房企50强”。

　　在各地调控力度不减的背景下，有房地产行业评论员在接受中国网财经记者采访时表示：“大唐地产如果按照目前销售节奏，想要在短短三年飞跃至千亿，恐怕有不小难度，这对公司的土地储备、运营模式、现金流和人才等都是极大的挑战。”数据显示，2019年1-11月，大唐地产全口径销售金额为298.3亿元，行业排名第78。

　　500亿元目标尚未完成，大唐地产为何着急追赶千亿?销售目标是否有“口号化”嫌疑?针对这些问题，中国网财经致电致函大唐地产，相关工作人员表示“帮忙转达”，但截至发稿时未收到回复。

　　千亿销售目标压顶的大唐地产，近期在积极补充土储。今年11月5日，福建漳州出让3宗地块，大唐地产6.07亿元竞得两宗，其中一宗是大唐地产和恒盛联合拍下;10月11日，大唐地产以总价约2亿元拿下广西南宁一商住地块。此外，大唐地产今年来在湖南岳阳、广西柳州等地有所收获。

　　净负债比率一度超过10倍

　　大唐地产是否有足够的资金支撑即将加速的规模扩张?上述评论员指出，自5月以来，房企融资收紧信号频传，从银行贷款到发债、再到信托融资等渠道几乎全面受限。大唐地产此时选择IPO上市融资，可能系资金需求强烈所致。

　　从招股书披露的数据来看，2016-2018年末及2019年6月底，大唐地产的负债总额分别为186.69亿元、257.79亿元、297.51亿元和312.86亿元，净负债比率分别为1085.3%、1087.9%、408.8%和185.6%，远高于第三方机构给出的80%的房地产行业整体负债率水平。