万科再度接盘海航资产 这一次是广州寰城海航广场

　　海航出售资产的动作仍在持续。

　　记者从不同信源处独家获悉，海航已将位于广州天河北的寰城海航广场售予北京万科，并在近期完成了交易。

　　“与寰城海航广场一起打包出售的还有广州中央海航酒店广场，资产包转让的消息是去年底放出来的，有多家本地知名房企去和海航谈过。”接近交易的消息人士告诉。

　　记者了解到，万科是通过旗下北京厚朴蕴德投资管理合伙企业（下称“北京厚朴蕴德”）子公司完成了该笔收购。而北京厚朴蕴德同样出现在广州中央海航酒店广场的收购方中，该公司成立于2014年，由北京万科企业有限公司持股99.99%。

　　资料显示，寰城海航广场为写字楼业态，总建筑面积11.2万平方米，可供出售面积4.2万平方，项目含股权款总投资额为30亿元。

　　在万科接盘之前，海航曾对寰城海航广场进行了一次内部腾挪。去年6月，海航基础（600515.SH）公告称，其孙公司海南海控置业以14.5亿元的对价将该项目售予海航实业不动产运营有限公司。

　　目前尚不清楚万科收购寰城海航广场的具体价格，但业内人士分析，交易价格应该不会低于14.5亿元。

　　此外，海航基础于11月6日公告称，拟以约 10.35 亿元的价格将广州中央海航酒店广场出售给北京万科。

　　上述公告显示，广州中央海航酒店广场最近 12 个月内未进行资产评估，无法准确计算海航此次协议出售是否折让。但海航基础2017年年报显示，中央海航酒店广场一、二期的总投资额为34亿元，据该项目开业时对外释放的消息，从2009年开发投资建设至2017年12月开业，累计完成投资9.8亿元。

　　“万科买中央海航酒店广场肯定是超划算的，这个楼已经投入使用，已经有现金流了。这栋楼是新楼，周边可选择的写字楼不多，每月租金大概是140元/平方米。”第一太平戴维斯广州商业楼宇销售部董事刘晓南表示。

　　出售公告还披露，中央海航酒店广场的一期在建工程及二期土地已于 2015 年 9 月抵押给民生银行深圳分行，以配合操作海航基础产业集团为主体的公司委托贷款 8亿元，截至目前贷款余额 6.34 亿元，合同最终结束期为2018年11月 19日，上述资产将于本次股权交割前解押。

　　“利用在建工程以及土地使用权抵押融资，委托贷款是一种较为常见的方式，如果要解除上述在建工程和土地的抵押，要归还上述贷款余额以及相关利息或罚息（如有）。也就是说，海航在交易之前至少需要6.34亿元的资金用于资产解付。”广东达强律师事务所房地产业务部负责人陈志高告诉记者。