荣盛发展股票：销售延续增势 高股息率投资价值凸显

类别：公司 机构：东北证券股份有限公司 研究员：张云凯/沈路遥 日期：2019-10-25

　　T公ab司le披_S露um2m0a1r9y]年 三季度报告，报告期内分别实现营业收入、归母净利润388.39 亿元、48.87 亿元，较去年同期上升27.12%、30.73%;实现每股收益1.12 元，较去年同期上升30.23%;报告期内归母净利率为12.58%，较今年上半年的12.09%提升0.49 个百分点。

　　销售延续增势，增速略有所下降。2019 年1-9 月，公司合计实现签约金额678.28 亿元，同比增长13.98%;累计签约面积633.73 万平米，同比增长10.72%，销售均价为1.07 万元/平米，与去年基本持平;其中三季度实现212.5 亿元的签约规模，较2018 年同期增长约9.5%。

　　预收账款继续稳步增长，为883 亿元，较6 月底增加5.65 亿元。

　　三季度投资趋于谨慎，财务杠杆保持稳健。三季度公司通过招拍挂手段投资的金额约为34 亿元，在长沙、唐山等地获得数宗土地，而2019年上半年合计投资金额为223.4 亿元，投资力度有所收缩。截止至9月底，公司的有息负债合计654.44 亿元，较6 月底下降约23 亿元;其中短期负债为341.43 亿元，净负债率为99%。