掌舵14年的前董事长被查 珠江实业规模“掉队”之痛

　　10月22日，一则广州珠江实业集团党委书记、董事长郑暑平涉嫌严重违纪违法，目前正接受纪律审查和监察调查的消息，将广州珠江实业开发股份有限公司（600684.SH，下称“珠江实业”）这家粤系老牌国资房企推向了公众的视线。

　　据广州市纪委官网显示，郑暑平自1986年以来长期在广州珠江实业集团任职，其于2004年2月起任珠江实业董事长；2006年7月至2018年3月，任广州珠江实业集团党委书记、董事长，兼珠江实业董事长；2018年3月至今，任广州珠江实业集团党委书记、董事长。

　　从郑暑平的履历来看，其掌舵珠江实业长达14年。这14年时间，正值国内房地产行业的黄金时代，但相比其他房企，珠江实业在规模上明显“掉队”。

　　营收增长缓慢

　　在广州，珠江实业与越秀地产（00123.HK）一样同为国有企业。珠江实业为广州市首批上市公司之一，早年开发的包括花园酒店、白天鹅宾馆等在内的多个项目，至今仍为广州核心区域的地标性建筑。

　　尽管珠江实业较越秀地产起点更高，但经过多年发展后，两者的规模却相差悬殊。2017年越秀地产销售额突破400亿元，但同年珠江实业的营业收入仅为42.4亿元。

　　实际上，几十亿的营收规模，珠江实业已经维持了多年。2013年－2017年，其营业收入分别为23.37亿元、21.3亿元、33.29亿元、41.01亿元和42.4亿元。

　　在广东省房地产研究会执行会长韩世同看来，珠江实业上市早，开始发展势头不错，但随后多年发展停滞不前。而究其原因，一是当时的经济环境问题，“珠江实业手上土地价格高，但当时市场上房价并不高”，二是其上市后，母公司不愿将好项目注入到上市公司。

　　“在2004年的时候，珠江实业全公司只有80多个人，号称年开发面积为20万平方米，但事实上，珠江实业更多是处于‘守业’的状态。”韩世同告诉记者。

　　对于珠江实业近年来的发展，前合富辉煌首席分析师黎文江则表示，“国企受政府领导，按上级指令开展工作。”

　　业内人士认为，受限于体制，珠江实业在广州新城建设中担负更多责任。虽然在资源获取方面能得到政府支持，但广州市还有包括越秀地产在内的其他城投公司，这些公司会切分走一部分资源。

　　工商资料显示，珠江实业的前两大股东为广州珠江实业集团及广州市国资委，持股比例分别为31.10%、4.52%，其中广州珠江实业集团为广州市国资委100%控股企业。